인천 부평구 산곡6구역 재개발 단지 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'가 2026년 10월 19일 특별공급, 20일 1순위 청약을 받는다. 총 2,706세대 중 1,289세대가 일반분양이고, 분양가는 전용 50㎡ 5억 1,100만원부터 84㎡ 10억 3,200만원까지다. 비규제지역이라 유주택자도 1순위 청약이 가능하고 재당첨 제한·실거주 의무가 없으며, 전매제한은 1년이다. 입주는 2029년 12월 예정이다.​84㎡ 분양가가 최고 10억 3,200만원이에요. 같은 산곡동에서 2024년에 입주한 부평캐슬&더샵퍼스트 84㎡는 최근 1년 평균 7억 8천만원대에 거래됐어요. 새 아파트가 2억 넘게 비싸요. 그런데 이 단지는 7호선 산곡역 5·6번 출구 바로 앞이고, 2,706세대로 부평구에서 손꼽히는 대단지예요. 게다가 84㎡ 일반공급은 41세대뿐이에요. 청약 전에 꼭 계산해 볼 숫자만 정리했어요.​​산곡역자이힐스테이트앤하늘채 핵심 정보항목내용단지명산곡역자이힐스테이트&하늘채 (산곡6구역 주택재개발)위치인천 부평구 산곡동 10번지 일원규모지하 3층~지상 33층, 20개 동, 2,706세대일반분양1,289세대 (특별공급 685, 일반공급 604)평형전용 50·59·75·84㎡ (59㎡가 854세대로 약 66%)시공사GS건설·현대건설·코오롱글로벌분양가5억 1,100만~10억 3,200만원청약특공 10.19(월) · 1순위 10.20(화) · 2순위 10.21(수)당첨 발표·계약10.27(화) · 11.9~11(월~수)규제비규제지역, 분양가상한제 미적용, 전매제한 1년, 실거주 의무 없음입주2029년 12월 예정교통7호선 산곡역 자이힐스하늘채 산곡역 5·6번 출구 앞기준일2026년 10월 15일​청약 일정, 언제 넣으면 되나요?​특별공급은 10월 19일(월), 일반공급 1순위는 10월 20일(화)에 청약홈에서 접수해요. 해당지역(인천 거주)과 기타지역(서울·경기 거주)을 같은 날 받고, 경쟁이 생기면 인천 거주자가 먼저예요.1. 10월 8일: 입주자모집공고, 견본주택 개관 (산곡동 43-2)2. 10월 19일: 특별공급3. 10월 20일: 1순위 (해당지역·기타지역)4. 10월 21일: 2순위5. 10월 27일: 당첨자 발표6. 10월 30일~11월 3일: 서류 접수7. 11월 9~11일: 정당 계약8. 2029년 12월: 입주 예정​1순위 조건은 만 19세 이상, 청약통장 가입 12개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족이에요. 비규제지역이라 집이 있어도 1순위로 넣을 수 있어요.​평형별 분양가는 얼마인가요?​59㎡는 6억 6,400만~7억 8,000만원, 84㎡는 9억 1,100만~10억 3,200만원이에요. 아래는 분양 안내를 정리한 금액이라, 동·층별 정확한 가격은 입주자모집공고에서 꼭 확인하세요. 인천일보는 9월 조합 총회에서 정한 84㎡ 일반분양가를 확장비 포함 약 9억 8,000만원으로 보도했어요.​주택형일반공급 (특공 별도)분양가50A54세대 (특공 58)5억 1,100만~5억 5,600만원50B22세대 (특공 22)5억 1,500만~5억 6,000만원59A140세대 (특공 167)6억 7,600만~7억 4,600만원59B153세대 (특공 181)7억 1,000만~7억 8,000만원59C99세대 (특공 114)6억 6,400만~7억 3,400만원75A66세대 산곡역 자이힐스하늘채 (특공 70)8억 2,000만~9억 1,000만원75B29세대 (특공 31)8억 6,700만~9억 3,000만원84A11세대 (특공 9)9억 1,100만~9억 4,100만원84B30세대 (특공 33)9억 7,200만~10억 3,200만원​옆 신축보다 얼마나 비싼가요?​84㎡는 약 2억원, 59㎡는 1억~2억원 안팎 비싸요. 국토교통부 실거래가 기준 최근 12개월 부평구 신축 대단지 거래와 비교했어요.단지준공·위치전용 59㎡ 평균전용 84㎡ 평균산곡역자이힐스테이트&하늘채 (분양가)2029년 입주 예정 · 산곡역 앞6억 6,400만~7억 8,000만원9억 1,100만~10억 3,200만원부평캐슬&더샵퍼스트2024년 · 산곡동 · 1,623세대5억 7,470만원 (81건)7억 8,183만~7억 8,817만원 (12건)e편한세상부평그랑힐스2024년 · 청천동 · 산곡역 약 840m5억 1,644만원 (134건)6억 8,004만원 (50건)부평SKVIEW해모로2023년 · 부평동5억 7,171만원 (43건)7억 2,270만~7억 4,643만원 (30건)힐스테이트부평2023년 · 십정동 · 부평역 약 430m5억 8,756만원 (34건)7억 518만원 (33건)​이미 입주한 단지와 3년 뒤 입주할 단지를 같은 선에서 비교할 수는 없어요. 산곡역 바로 앞이라는 입지와 2029년 신축이라는 점이 분양가에 들어가 있어요. 다만 지금 시세만 보면 84㎡는 '안전마진'보다 '프리미엄을 미리 낸 가격'에 가까워요. 59㎡는 격차가 상대적으로 작아요.​당첨 가점은 몇 점이면 될까요?​정답은 없지만, 최근 2년 산곡역 자이힐스하늘채 부평구 1순위 해당지역 당첨 최저가점 중앙값은 36.5점이었어요. 한국부동산원 청약홈 결과를 모은 수치로, 부평구 3개 단지 16개 주택형 기준이에요(최저 25점~최고 69점). 산곡역 이름을 단 해링턴 스퀘어 산곡역도 이 표본에 들어 있어요. 이건 다른 단지의 실적이라 이번 단지 커트라인을 예측한 값은 아니에요.​· 59㎡처럼 물량이 많은 주택형은 가점 커트라인이 낮아질 여지가 있어요.· 84㎡는 일반공급이 41세대뿐이라 경쟁이 몰릴 수 있어요.· 가점이 낮다면 추첨 물량이 있는 주택형을 공고에서 먼저 확인하세요.​2~5억으로 계약할 수 있을까?​계약금은 5%, 중도금 60%는 이자후불제 대출 알선 예정이라, 59~84㎡ 기준으로 처음 필요한 돈은 3,300만~5,200만원 수준이에요. 큰돈은 2029년 잔금 때 필요해요. 아래는 이해를 돕기 위한 가정이에요.​· 가정 1 — 59A 7억원: 계약금 3,500만원. 잔금 때 주택담보대출을 분양가의 70%(4억 9,000만원)까지 받는다면 자기 돈은 약 2억 1,000만원.· 가정 2 — 84B 10억원: 계약금 5,000만원. 같은 가정이면 자기 돈은 약 3억원.· 가정 3 — 전세 놓고 잔금: 실거주 의무가 없어 입주 때 전세보증금으로 잔금을 치르는 방법도 가능해요. 부평 신축 전세가에 따라 필요한 돈이 크게 달라져요.​대출 한도는 DSR, 보유 주택 수, 2029년 당시 규제에 따라 달라져요. 지금 기준으로 잔금 계획을 확정하지 말고, 계약 전 은행 상담을 꼭 받으세요.​리스크도 짚고 갈게요​· 분양가 부담: 84㎡는 주변 2024년 신축 실거래보다 약 2억원 높아요. 입주 때까지 산곡역 자이힐스하늘채 시세가 따라오지 않으면 웃돈이 붙지 않을 수 있어요.· 인천 미분양: 인천 미분양 주택은 2026년 8월 말 3,729가구로 2025년 말(1,927가구)의 약 2배예요(인천일보). 같은 시기 분양 물량과 경쟁할 수 있어요.· 중도금·잔금 대출: 중도금 대출은 '알선 예정'이고 개인 조건에 따라 달라요. 잔금 때 대출 규제가 바뀔 수 있어요.· 전매제한 1년: 당첨자 발표일부터 1년 동안은 분양권을 팔 수 없어요.· 공고 확인: 이 글의 평형별 분양가는 분양 안내 정리 기준이에요. 청약 전 입주자모집공고 원문으로 꼭 확인하세요.· 이 글은 특정 투자를 권유하는 것이 아니며, 청약·투자 판단은 본인 책임하에 신중하게 하셔야 해요.​제 생각​이 단지의 핵심은 '산곡역 바로 앞 2,706세대'라는 입지와 규모예요. 59㎡는 주변 신축보다 1억원대 비싸지만 물량이 854세대로 많고, 실거주 의무가 없어 잔금 계획을 유연하게 짤 수 있어요. 84㎡ 10억원은 같은 동 신축 시세보다 2억원 높아서, 저라면 84㎡보다 59㎡를 먼저 계산해 보겠어요. 경쟁률이 나오면 10월 21일에 바로 정리할게요.​청약 넣으실 분들은 어떤 타입을 보고 계신가요? 59㎡와 84㎡ 중 고민 중이라면 댓글로 남겨주세요.​자주 묻는 질문​Q. 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 1순위 청약일은?2026년 10월 20일(화)이에요. 특별공급은 19일, 2순위는 21일, 당첨자 발표는 27일이에요.​Q. 유주택자도 청약할 수 있나요?비규제지역이라 유주택자도 1순위 청약이 가능하고, 재당첨 제한도 적용되지 않는다고 안내됐어요.​Q. 84㎡ 분양가는 산곡역 자이힐스하늘채 얼마인가요?84A 9억 1,100만~9억 4,100만원, 84B 9억 7,200만~10억 3,200만원이에요(분양 안내 정리 기준).​Q. 전매제한과 실거주 의무는?전매제한은 당첨자 발표일부터 1년이고, 실거주 의무는 없어요.​Q. 입주는 언제인가요?2029년 12월 예정이에요.​함께 보면 좋은 글​· 인천 재개발 계급도, 병방동은 몇 티어? 빌라 1억에서 분양가 9.8억까지 (산곡6·십정4·금송)· 인천 산곡5구역 재개발 관리처분 총회 (1,565세대, GS·포스코)· 서울 재개발 계급도, 빌라 3억대 S티어는 어디? (상계2·신림5·장위15·마천3)​이 글은 2026년 10월 15일 기준 언론 보도·분양 안내와 국토교통부 실거래가, 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 정리한 정보성 글이며, 특정 투자를 권유하는 것이 아닙니다. 분양가·청약 자격·대출 조건은 입주자모집공고와 견본주택(1833-2563)에서 반드시 확인하시기 바랍니다.​참고 출처​· THE인천 — 산곡역 앞 2천706가구 재개발 단지 '자이힐스테이트&하늘채'분양 시작 (2026.10.9)· 한국금융신문 — 인천 부평 '산곡역자이힐스테이트&하늘채가구 일반분양 (2026.10.8)· 인천일보 — 산곡역자이힐스테이트&하늘채 84㎡ 분양가 (2026.10.1)· 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 한국부동산원 청약홈​#산곡역자이힐스테이트앤하늘채 #산곡역자이힐스테이트하늘채 #산곡6구역 #산곡6구역분양가 #산곡역자이 #부평청약 #인천청약 #인천분양 #산곡역 #부평캐슬더샵퍼스트 #e편한세상부평그랑힐스 #부평재개발​